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3月底，小红书账号“西班牙华人报”在渠道发布了一篇内容为华人在西班牙购买的房产被侵吞的帖子，引发许多海外网友吐槽。
依据该账号后续音讯，相似的事情不止一同，有华人刚拿到新房钥匙，房子就被侵吞，终究只能经过法院申述处理问题。不只是华人，名叫Pedro的西班牙男人因企图抢回被侵吞的房子而被拘捕面对拘禁，并需求付出罚款和修补房子费用。
事情发酵后，多名海外华人也在交际渠道上共享了相似阅历，在相关的帖子视频中，他们都说到了一个词“Okupas”。
何方神圣
什么是Okupas？该词汇起源于英文单词“occupy”，在当地语境中指那些住在别人房产中的人，即“占屋者”。
依据西班牙当地媒体报导，对房子的侵吞问题每年都在扩展。2015年至2020年，针对占屋者的刑事诉讼添加了40％；2021年1月至9月的数据显现，警方共收到13389份有关投诉。
西班牙律师事务所PICON ADVOCATSl的陈琪律师在承受《世界金融报》记者采访时也泄漏，依据西班牙的官方数据，在西班牙每24小时就会有50套房产被强行不合法占有，一年大约会有1万多例相关案子。
假如聚集到个人呢？多名华人向记者叙述了产生在自己身边的故事。
“朋友的亲属一家出去休假，回家后就发现自己的房子被侵吞了。”瑶瑶（化名）对记者标明，“西班牙法令规定只能在48小时之内驱赶，其时现已超越48小时了，只能去法院申述驱赶。前前后后总共等了18个月，这期间他们一家人还要租房子住。”
曾在西班牙日子多年的贾智渊对记者标明，身边就有许多朋友碰到过房子侵吞事情，“假如是长时间没人住的房子，被侵吞是很常见的，被侵吞后一般都是拿不回来的”。
依据贾智渊的说法，许多人的房子到现在也没有拿回来，由于“大部分人发现的时分都超越法令规定的时刻节点了”。
“超时之后能够向法院请求驱赶令，但驱赶的进程十分‘人道主义’，不能强制驱赶。法令以为这些人归于弱势集体，需求维护。并且侵吞的进程不是暴力要挟来的，就简直拿不回来房子。”贾智渊说。
那么，这些侵吞行为是只针对华人的吗？这或许还要从占屋人“心仪”的房子说起。
据贾智渊介绍，这种状况在南欧相对更常见，由于许多人的房子都是买来休假的，长时间没人住。
陈琪也标明，“抢占房子一般都会呈现在那些空房子里。西班牙人习气在城里有一套自住所，便利作业上学，别的一套在市郊，一般都是靠海或在雪山旁，用来休假。Okupas一般都会挑选这些休假的房子强行侵吞。”
除了瞄准空置房子，还有一部分占屋者由原住户演化而成。
西班牙乐居日子留学移民房产服务公司的Toni向记者标明，“2008年全球金融危机之后，许多人由于付不起房租或（典当）借款，面对房子被银行回收，或被房东驱赶的局势，因而不得以做出（占房）行为，后来引发一些违法分子的成心行为。”
依据西班牙上一年的一项民意查询，80％的房东忧虑占屋者占有他们的租借屋和公寓。另一项民意查询显现，76％的巴塞罗那居民比起窃贼更惧怕占屋者，94％的居民对占有他们房子的占屋者感到力不从心。
“其实Okupas不单对华人，对当地西班牙人也很难处理的。最大的问题便是时刻，等房子拿回来估量装饰也是一笔很大的费用。”瑶瑶说。
黄金48小时
在记者查询进程中，受访者屡次说到“48小时”“西班牙法令”等字眼。
为何48小时后就不能驱赶？为何西班牙法令会维护占屋者？
带着上述疑问，记者采访了北京市尚公（南京）律师事务所高档合伙人刘駪，他向记者科普了两个概念：不合法侵入住所罪（delito de allanamiento de morada）和侵吞罪（delito de usurpación）。
不合法侵入住所罪：闯入别人住处或违反房主志愿在其间停留，将被判处6个月到2年的有期徒刑。假如不合法闯入以暴力钳制办法行使，将被判处1到4年的有期徒刑，并处罚金。
侵吞罪：未经必要的授权，占有一处不动产、房子或其他不归于住所的修建，或许在其间违反其房主志愿停留，将被判处罚金。
“这是两种不同类型的违法，侵略的法益不同，惩罚也不同。”刘駪说，“通常在媒体上看到如下说法：假如能够证明侵吞不动产的嫌疑人侵吞不超越48小时，警方能够直接进行驱赶；假如侵吞超越48小时，就要经过法院进行控诉；刑事程序通常会进行12到18个月。其实这是一个对现行犯概念的片面了解。现行犯是指，在违法施行的当下或施行后立刻被发现，此刻未经屋主答应或司法决议能够直接进入或搜寻。需求指出的是，不合法侵入住所罪，是继续犯，所以警方对其采纳办法不需求考虑有关是否超越48小时的问题。”
已然警方能够对占屋者采纳办法，那么为何维权之路仍然困难？
陈琪向记者解说道，“差人只要承认这个房子内存在违法行为的状况下才能够进去。假如没有在抢占侵略的那一刻看到并履行，后续差人是没有权力忽然决议进入别人房子的，而是必需求比及法院的批文，才能够进入。”
也便是说，在实践履行进程中，假如差人不能确认住在房子里的是不是户主，就不会挑选强行进入。
“为了防止这类案子产生，我的主张是要在房子内装置警报器，第二个是跟街坊处好联系，有任何紧急事情街坊也能够搭一把手，协助报警。”陈琪主张，关于长时间空置的房子，能够提早授权给律师或许街坊，在有Okupas的状况下，受托人能够直接替代户主申述和报案。
实践上，许多的空置住所也给这些占屋者供给了“安身之所”。
依据西班牙国家统计局人口和住所普查数据，在2001年至2011年的十年中，西班牙的空置房子数量添加了336943套（添加10.8％），到达340万套。
与之相对应的，是不合法占用数据的添加。西班牙内政部数据显现，自2015年以来，每年有超越10000所房子被不合法占用。
衍生工业
由于法令途径无法快速处理问题，也没有任何安排有用地监测西班牙占屋者的状况，因而占屋和反占屋两方都催生了许多工业。
据BBC报导，一些人会撬换空置公寓的锁，然后以1000-1200欧元的价格将钥匙卖给难以付出商场租金的贫困人口，这一集体的规划自疫情开端以来不断扩展。
“大多数人在购买钥匙时都知道卖家不是房产的所有者。”律师桑蒂·文塔罗（Santi Ventalló）说，“他们购买钥匙时知道法令维护弱势集体，并且他们至少能够住一两年。”
当这些贫困人口被驱赶时，也会向名为西班牙典当借款受害者渠道（PAH）的社会安排寻求协助。2008年房地产崩盘导致约100万西班牙人无力付出典当借款，其间许多人的根本寓居条件遭到要挟，他们以为自己是受害者，所以成立了该安排。在曩昔几年里，PAH里的积极分子一直在阻挠一些弱势集体被驱赶。
此外，还会有吉普赛人来做前期的占屋作业，包含撬锁开门、接水电，这些服务只要付300欧元。
据西班牙媒体报导，占屋者还有一些专门的黑社会分子，攫取房子后，将其用作毒品集散地或转租公寓从事不合法活动。因而，不只业主产业遭到影响，也会影响到街坊的正常日子。
在西班牙前锋报的一项读者投票中，针对“是否需求采纳更有用的办法来处理西班牙的占屋现象”这一问题，超越98％的受访者都答复了“是”。
由于法令途径时刻长，西班牙还呈现了许多“反占屋”公司。Desokupa Express便是其间之一，该公司供给不同的服务，包含占屋者调停、租户不付租借金调停、安全主张、视频监控主张、法令主张和办理新租约等。
该公司网站上写道，公司具有法令调停和私家保安部分，供给100％合法的住所空置服务，受西班牙法令维护。经过这种办法，他们会在24-48小时内驱赶私行占屋者。
Desokupa Expres的律师Aránzazu Arce解说说：“咱们在任何时分都不会侵略任何权力或法令，咱们一直在法令范围内行事，咱们会细心研讨每个事例，剖析占屋者的状况。”
另一家反占屋公司Fuera Okupas的主管标明，疫情期间每天能接到150个电话，75％的案子是关于不付房租的租户赖着不走，25％是关于侵吞空房的。
据悉，Fuera Okupas的职工是拳击手和功夫专家，他们不会容易被吓倒。一般一次驱赶商洽的费用是3500欧元。
不过据陈琪律师标明，有些公司会请一些壮汉经过特别的办法把这些Okupas请出去，办法和办法或许会跳过法令鸿沟。
注意事项
依据全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）的数据，西班牙房产的外国买家首要来自北方的英国、法国、德国。2022年第二季度的数据标明，中国人占西班牙房产外国人买家的2％，排名榜首的英国人占9.7％。
居外IQI集团联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）标明，中国人是西班牙黄金签证最大出资集体，数据显现，2021年中国人占悉数请求人的28％。到2021年，西班牙颁发了约1万张黄金签证。外国人在西班牙购买50万欧元的房产，则全家人可获得永久居留权。
“西班牙房产的租借回报率在各黄金签证国家中较高，关于企业家来说，西班牙是通向全球5亿西语人口商场的桥梁。西班牙的租借商场对租户极为有利。房东和租户在合同中能够自在确认租金，并阐明付款的到期日期。租金上涨与消费物价指数挂钩，并约束每年一次。西班牙法令规定租户的使用权有五年的保证，法院在处理驱赶租户及补偿租金欠款和丢失的案子方面的举动则较为缓慢。”卡希夫·安萨里说。
陈琪标明，许多华人是以出资者的身份来西班牙，言语上也会有很大的妨碍，无法跟律师交流。再加上他们不会长时间寓居在西班牙，所以出庭也会很不便利。这种状况下，找华人律师打官司或许会愈加便利一些。
马德里唐狮出资创始人，侨居西班牙19年的唐辰女士告知《世界金融报》记者，关于华人来说，买什么样的房子都有或许遇到侵吞的问题，但假如是小区里的房子就会好一些。现在我们的做法是给房子安报警器。可是也有单个占屋者学精明晰，他们会损坏报警器，这种状况往往产生在独栋住所，不容易被发现，而在有物业办理的小区，由于有物业人员常常走动，他们不太敢这么干。
“假如人长时间不在西班牙，主张把房子租出去，找一个优质租客，或装置一个报警器并下载手机使用。在发现了有人侵吞今后的48小时内假如向差人局报警，差人会过来把占屋者赶开。”
本文源自：世界金融报
作者： 王哲希 李曦子
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去国外做蓝领，现已成为一部分人的人生挑选。这意味着远离内卷，变得松懈，但一同，也丢掉了自己斗争多年的阅历，悉数从零开端。
咱们找了几位出海打工的人，他们为什么乐意放下原有的堆集？怎么敞开一段新日子？价值感产生了怎样的改动？以下是他们的叙述。
文 | 徐晴 月弥
修改 | 金匝
名字：张彦斌
年岁：70后
住址：塔斯马尼亚岛
作业：电工
“来了塔斯马尼亚岛，我也没有脱节中年危机”
我是山西人，大学结业后一向在北京作业，先是在媒体作业了十几年，后来去了互联网大厂，成为一名中层。但现在，我在塔斯马尼亚岛，当一名电工。
有出去的主意，是在2017年。在那之前，我在北京东五环外住着一套大房子，孩子不到3岁，过上了早年愿望中的那种“中产”日子。直到孩子快上幼儿园——“中产”愿望被打破。
考虑到孩子要上好的幼儿园、好的小学，咱们把大房子置换成一套老破小学区房。那个房子老到什么程度呢？咱们住在一层，白日不开灯的话，屋里乌黑，下水道也总是堵。我有时分在公司作业，会接到家人电话，说下水道又堵了，我就得回去处理。
房子的面积太小了，小到它得“限额”，一同呈现在这个空间里的人不能大于3个。白日，我跟爱人分头上班，孩子的姥姥和保姆担任接送孩子去校园，晚上我跟爱人回来，姥姥和保姆各自回家。
日子在国内，想彻底脱离鸡娃的气氛很难，一到周末，小区的孩子们团体消失，都去上各种课外班。孩子读幼儿园的时分，咱们也送他去上爱好班，周六学游水，周日学画画，我跟爱人的周末便是陪孩子上课。
换房子对咱们一家的日子影响太大了，时刻久了，咱们都很难过。我本便是一个神往自在的人，一同，我不期望孩子长大后阅历更剧烈的竞赛，用更多的尽力换来没那么舒适的日子。所以也会想，之后究竟要去哪里。
其实假如想过得更舒畅，回老家也是一个挑选，但我没有想过这个方案。我爸爸妈妈的主意是，你到北京现已顶天了，人不能倒着走，十分困难从山西老家出来，上大学、读研究生，为什么要回去呢？而我，从18岁脱离家到后来40多岁，一向日子在北京，故土已变成了需求省亲时才回去、“生疏”的当地。我乃至不太熟悉回家的路，每年新年回去，我爸都会站在小区门口给我指路，生怕我找不到从哪里进小区。
2016年，我去美国采访，知道一个外来的家庭，他们向我展现了日子的另一种或许性，也让我也动了走出去的主意。这对配偶十年前带着孩子来了加拿大，我发现跟他们聊的论题和跟国内的朋友彻底不相同，孩子不是中心，也不触及课外班、择校什么的。他们配偶俩酷爱旅行，非洲、北欧、南美都去遍了，已是旅行圈内有名的博主。同行的几天，他们对日子的知道和情绪对我影响很大。所以，从2017年起，我和妻子开端预备走出来，寻觅日子本来该有的含义。
2019年4月，咱们真的搬到了澳大利亚的塔斯马尼亚岛，这个当地离悉尼很远，就像澳大利亚的“海南岛”。榜首次来，咱们是以旅行者的心态，看什么都新鲜，真实寓居之后，仍是得面临更日常，也更实际的问题，比方孩子在什么当地上学，一家子在哪里住，这个当地的日子水平缓房租怎么样，咱们要靠什么挣钱。
其时咱们也做了一些功课，澳大利亚的方针是，不管是租是买，只需有住宅合同，就能够在那个学区上学。咱们看了这儿校园的排名，在排名靠前校园的学区里租了房子。
刚到这儿的半年，房租是一个月1.3万人民币，家庭开销也不少，钱只出不进。爸爸妈妈还时不时催我，不能坐吃山空。我嘴上说不急，但心里其实很焦虑。
我爱人在国内是旅行作业的，咱们在安顿下来后开了个旅行公司，做个性化定制游。但刚做成了几单后就产生疫情了。咱们还买了一个小农场，种红树莓，但也没挣到什么钱。我开端考虑自己能够做什么。我一向对电工很感爱好，之前装饰房子，电路是我跟装饰师傅一同搞定的，在澳大利亚，这个作业强度也不算大，契合我的期望。
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