“租客在房内养狗，我家的沙发、电视机柜、窗布、鞋架、置物架被狗咬烂了；退租时更糟糕，墙面发黄发黑，房间脏、乱、臭，地板布满烟头，我花了一周时刻清扫、喷了2瓶除臭剂，能不气愤吗？”散步，房东李某诉租客谭某房子租借合同纠纷案在玉州区法院开庭，李某向法官黄双叙述了其租房遇到的烦恼。
但是，关于房东的说法，租客谭某并不认可。究竟谁说的是现实呢？
房东原料租客
追索租金和家具电器修补费等
本年5月29日，房东李某向法院提原料讼，要求租客谭某归还租金、物业费以及家具损坏、电器修补费等费用算计18000元。李某诉称，其与谭某于2019年11月签定《房子租借合同》，约好租期半年，每月租金2100元、押金2100元；租借期间承租人应偃蹇困穷房子内设备无缺，呈现设备损坏应修正，不然出租人有权依照市场价格追查相应补偿；如合同期未满，承租人违约退房，出租人不退押金。
李某称，自2020年1月起，被告谭某开端拖欠租金，到原料时，共拖欠租金、物业费等约好费用6500元；房子设备、家具、电器等均有损坏且未修补，按约好应由被告依照市场价格补偿。其与被告屡次洽谈未果。
实地造访还本相
法院依法判赔
8月12日下午，为了查清案子现实，承办法官黄双及法官助理、两边当事人前往涉案房子，就房子设备损坏状况等两边争议焦点，进行了实地造访调查。
随后，法院依法适用小额程序展开案子审理。法院经审理以为，两边约好的租期为6个月，但被告未到期满就单独停止租借联系，构成违约，被告应当付出尚欠租金，别的其已付出的押金原告可不予交还。故被告应付出尚欠租金算计5250元给原告。
关于房子设备、家具损坏状况的问题。经法院安排两边当事人到涉案房子观察，结合原告供给的相片、两边陈说剖析，能够清晰被告养狗导致电视柜、沙发等家具损坏，而且人为损坏房门等，被告应当补偿原告的相应经济损失。依据家具、门锁等损坏严峻程度、修理创新、替换状况剖析，法院酌情支撑被告补偿电视柜、沙发等物品的修理创新费用以及其他物品的替换修理费用算计4430元。而房内洗衣机、花洒架等物品，属天然损坏，均不应由被告承当修正、替换费用。被告辩称沙发现已修理好，但实践仅修理了三处，沙发底部损坏没有修理，而且修理作用较差，故被告仍应承当相应的修理费用。依据原告供给的缴费通知单、小区业委会证明，能够证明被告尚欠物业费等杂费165.4元。超出部分，无证据佐证，依法不予支撑。
法院遂依法判定被告谭某向原告李某付出租金5250元及滞纳金，付出修理、替换费用4430元，付出物业费、废物费、修理基金、电梯偃蹇困穷、公摊电费、自用水费算计165.4元。
法官提示：租借合同中应有具体清单，并清晰职责
依据合同法有关规定，承租人应当妥善保管租借物，因保管不善形成租借物毁损、灭失的，应当承当损害补偿职责。该案中，两边当事人经过合同约好，承租人应妥善保管租借物，如设备损坏应修正，不然按市场价格进行补偿。
承办法官提示，无论是房东仍是租客，在租借合同中最好具体列出房子设备、家具等物品的购买时刻、运用年限、物品状况、对物品外观表面摄影留底，并对物品损坏职责作清晰区分，以避免日后有理说不清而产生纠纷。（记者 黄清 通讯员 陈俊均 吕仟伦）
原标题：退租时房子一团糟 房东怒诉租客索赔 法官实地查明状况依法判赔 一起提示租借两边应在合同中列出具体清单