谁占了我的房？
近来，华人在西班牙房产被侵吞的音讯在网上引发了一波热议。
3月底，小红书账号“西班牙华人报”在渠道发布了一篇内容为华人在西班牙购买的房产被侵吞的帖子，引发许多海外网友吐槽。
依据该账号后续音讯，相似的事情不止一同，有华人刚拿到新房钥匙，房子就被侵吞，终究只能经过法院申述处理问题。不只是华人，名叫Pedro的西班牙男人因企图抢回被侵吞的房子而被拘捕面对拘禁，并需求付出罚款和修补房子费用。
事情发酵后，多名海外华人也在交际渠道上共享了相似阅历，在相关的帖子视频中，他们都说到了一个词“Okupas”。
何方神圣
什么是Okupas？该词汇起源于英文单词“occupy”，在当地语境中指那些住在别人房产中的人，即“占屋者”。
依据西班牙当地媒体报导，对房子的侵吞问题每年都在扩展。2015年至2020年，针对占屋者的刑事诉讼添加了40％；2021年1月至9月的数据显现，警方共收到13389份有关投诉。
西班牙律师事务所PICON ADVOCATSl的陈琪律师在承受《世界金融报》记者采访时也泄漏，依据西班牙的官方数据，在西班牙每24小时就会有50套房产被强行不合法占有，一年大约会有1万多例相关案子。
假如聚集到个人呢？多名华人向记者叙述了产生在自己身边的故事。
“朋友的亲属一家出去休假，回家后就发现自己的房子被侵吞了。”瑶瑶（化名）对记者标明，“西班牙法令规定只能在48小时之内驱赶，其时现已超越48小时了，只能去法院申述驱赶。前前后后总共等了18个月，这期间他们一家人还要租房子住。”
曾在西班牙日子多年的贾智渊对记者标明，身边就有许多朋友碰到过房子侵吞事情，“假如是长时间没人住的房子，被侵吞是很常见的，被侵吞后一般都是拿不回来的”。
依据贾智渊的说法，许多人的房子到现在也没有拿回来，由于“大部分人发现的时分都超越法令规定的时刻节点了”。
“超时之后能够向法院请求驱赶令，但驱赶的进程十分‘人道主义’，不能强制驱赶。法令以为这些人归于弱势集体，需求维护。并且侵吞的进程不是暴力要挟来的，就简直拿不回来房子。”贾智渊说。
那么，这些侵吞行为是只针对华人的吗？这或许还要从占屋人“心仪”的房子说起。
据贾智渊介绍，这种状况在南欧相对更常见，由于许多人的房子都是买来休假的，长时间没人住。
陈琪也标明，“抢占房子一般都会呈现在那些空房子里。西班牙人习气在城里有一套自住所，便利作业上学，别的一套在市郊，一般都是靠海或在雪山旁，用来休假。Okupas一般都会挑选这些休假的房子强行侵吞。”
除了瞄准空置房子，还有一部分占屋者由原住户演化而成。
西班牙乐居日子留学移民房产服务公司的Toni向记者标明，“2008年全球金融危机之后，许多人由于付不起房租或（典当）借款，面对房子被银行回收，或被房东驱赶的局势，因而不得以做出（占房）行为，后来引发一些违法分子的成心行为。”
依据西班牙上一年的一项民意查询，80％的房东忧虑占屋者占有他们的租借屋和公寓。另一项民意查询显现，76％的巴塞罗那居民比起窃贼更惧怕占屋者，94％的居民对占有他们房子的占屋者感到力不从心。
“其实Okupas不单对华人，对当地西班牙人也很难处理的。最大的问题便是时刻，等房子拿回来估量装饰也是一笔很大的费用。”瑶瑶说。
黄金48小时
在记者查询进程中，受访者屡次说到“48小时”“西班牙法令”等字眼。
为何48小时后就不能驱赶？为何西班牙法令会维护占屋者？
带着上述疑问，记者采访了北京市尚公（南京）律师事务所高档合伙人刘駪，他向记者科普了两个概念：不合法侵入住所罪（delito de allanamiento de morada）和侵吞罪（delito de usurpación）。
不合法侵入住所罪：闯入别人住处或违反房主志愿在其间停留，将被判处6个月到2年的有期徒刑。假如不合法闯入以暴力钳制办法行使，将被判处1到4年的有期徒刑，并处罚金。
侵吞罪：未经必要的授权，占有一处不动产、房子或其他不归于住所的修建，或许在其间违反其房主志愿停留，将被判处罚金。
“这是两种不同类型的违法，侵略的法益不同，惩罚也不同。”刘駪说，“通常在媒体上看到如下说法：假如能够证明侵吞不动产的嫌疑人侵吞不超越48小时，警方能够直接进行驱赶；假如侵吞超越48小时，就要经过法院进行控诉；刑事程序通常会进行12到18个月。其实这是一个对现行犯概念的片面了解。现行犯是指，在违法施行的当下或施行后立刻被发现，此刻未经屋主答应或司法决议能够直接进入或搜寻。需求指出的是，不合法侵入住所罪，是继续犯，所以警方对其采纳办法不需求考虑有关是否超越48小时的问题。”
已然警方能够对占屋者采纳办法，那么为何维权之路仍然困难？
陈琪向记者解说道，“差人只要承认这个房子内存在违法行为的状况下才能够进去。假如没有在抢占侵略的那一刻看到并履行，后续差人是没有权力忽然决议进入别人房子的，而是必需求比及法院的批文，才能够进入。”
也便是说，在实践履行进程中，假如差人不能确认住在房子里的是不是户主，就不会挑选强行进入。
“为了防止这类案子产生，我的主张是要在房子内装置警报器，第二个是跟街坊处好联系，有任何紧急事情街坊也能够搭一把手，协助报警。”陈琪主张，关于长时间空置的房子，能够提早授权给律师或许街坊，在有Okupas的状况下，受托人能够直接替代户主申述和报案。
实践上，许多的空置住所也给这些占屋者供给了“安身之所”。
依据西班牙国家统计局人口和住所普查数据，在2001年至2011年的十年中，西班牙的空置房子数量添加了336943套（添加10.8％），到达340万套。
与之相对应的，是不合法占用数据的添加。西班牙内政部数据显现，自2015年以来，每年有超越10000所房子被不合法占用。
衍生工业
由于法令途径无法快速处理问题，也没有任何安排有用地监测西班牙占屋者的状况，因而占屋和反占屋两方都催生了许多工业。
据BBC报导，一些人会撬换空置公寓的锁，然后以1000-1200欧元的价格将钥匙卖给难以付出商场租金的贫困人口，这一集体的规划自疫情开端以来不断扩展。
“大多数人在购买钥匙时都知道卖家不是房产的所有者。”律师桑蒂·文塔罗（Santi Ventalló）说，“他们购买钥匙时知道法令维护弱势集体，并且他们至少能够住一两年。”
当这些贫困人口被驱赶时，也会向名为西班牙典当借款受害者渠道（PAH）的社会安排寻求协助。2008年房地产崩盘导致约100万西班牙人无力付出典当借款，其间许多人的根本寓居条件遭到要挟，他们以为自己是受害者，所以成立了该安排。在曩昔几年里，PAH里的积极分子一直在阻挠一些弱势集体被驱赶。
此外，还会有吉普赛人来做前期的占屋作业，包含撬锁开门、接水电，这些服务只要付300欧元。
据西班牙媒体报导，占屋者还有一些专门的黑社会分子，攫取房子后，将其用作毒品集散地或转租公寓从事不合法活动。因而，不只业主产业遭到影响，也会影响到街坊的正常日子。
在西班牙前锋报的一项读者投票中，针对“是否需求采纳更有用的办法来处理西班牙的占屋现象”这一问题，超越98％的受访者都答复了“是”。
由于法令途径时刻长，西班牙还呈现了许多“反占屋”公司。Desokupa Express便是其间之一，该公司供给不同的服务，包含占屋者调停、租户不付租借金调停、安全主张、视频监控主张、法令主张和办理新租约等。
该公司网站上写道，公司具有法令调停和私家保安部分，供给100％合法的住所空置服务，受西班牙法令维护。经过这种办法，他们会在24-48小时内驱赶私行占屋者。
Desokupa Expres的律师Aránzazu Arce解说说：“咱们在任何时分都不会侵略任何权力或法令，咱们一直在法令范围内行事，咱们会细心研讨每个事例，剖析占屋者的状况。”
另一家反占屋公司Fuera Okupas的主管标明，疫情期间每天能接到150个电话，75％的案子是关于不付房租的租户赖着不走，25％是关于侵吞空房的。
据悉，Fuera Okupas的职工是拳击手和功夫专家，他们不会容易被吓倒。一般一次驱赶商洽的费用是3500欧元。
不过据陈琪律师标明，有些公司会请一些壮汉经过特别的办法把这些Okupas请出去，办法和办法或许会跳过法令鸿沟。
注意事项
依据全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）的数据，西班牙房产的外国买家首要来自北方的英国、法国、德国。2022年第二季度的数据标明，中国人占西班牙房产外国人买家的2％，排名榜首的英国人占9.7％。
居外IQI集团联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）标明，中国人是西班牙黄金签证最大出资集体，数据显现，2021年中国人占悉数请求人的28％。到2021年，西班牙颁发了约1万张黄金签证。外国人在西班牙购买50万欧元的房产，则全家人可获得永久居留权。
“西班牙房产的租借回报率在各黄金签证国家中较高，关于企业家来说，西班牙是通向全球5亿西语人口商场的桥梁。西班牙的租借商场对租户极为有利。房东和租户在合同中能够自在确认租金，并阐明付款的到期日期。租金上涨与消费物价指数挂钩，并约束每年一次。西班牙法令规定租户的使用权有五年的保证，法院在处理驱赶租户及补偿租金欠款和丢失的案子方面的举动则较为缓慢。”卡希夫·安萨里说。
陈琪标明，许多华人是以出资者的身份来西班牙，言语上也会有很大的妨碍，无法跟律师交流。再加上他们不会长时间寓居在西班牙，所以出庭也会很不便利。这种状况下，找华人律师打官司或许会愈加便利一些。
马德里唐狮出资创始人，侨居西班牙19年的唐辰女士告知《世界金融报》记者，关于华人来说，买什么样的房子都有或许遇到侵吞的问题，但假如是小区里的房子就会好一些。现在我们的做法是给房子安报警器。可是也有单个占屋者学精明晰，他们会损坏报警器，这种状况往往产生在独栋住所，不容易被发现，而在有物业办理的小区，由于有物业人员常常走动，他们不太敢这么干。
“假如人长时间不在西班牙，主张把房子租出去，找一个优质租客，或装置一个报警器并下载手机使用。在发现了有人侵吞今后的48小时内假如向差人局报警，差人会过来把占屋者赶开。”
本文源自：世界金融报
作者： 王哲希 李曦子
相关文章
美媒：英国任期最短辅弼特拉斯，成了特朗普“迷妹”
本文转自【环球时报新媒体】；她叫特拉斯，曾是英国辅弼，现在美国《政客》杂志在文章中描述她为特朗普的“迷妹”。依据美国政治新闻媒体《政客》的报导，曾创下辅弼任期最短纪录（49天）的英国前辅弼特拉斯，近来...
倞怎么读？吃瓜正能量网揭秘生僻字正确发音技巧
倞怎么读？吃瓜正能量网网友揭秘生僻字发音技巧在日常生活中，我们常会遇到一些生僻字，比如“倞”。这个字看起来简单，但很多人却不知道它的正确读音。今天，我们就通过吃瓜正能量网网友的科普，一起来学习如何正确...
“刀乐哥”勇闯美利坚：五个单词卖爆义乌玩具，9条视频涨粉60万
蓝鲸新闻12月23日（记者 陆鹏鹏）只学了5个单词就跑去纽约年代广场卖玩具，刀乐哥用9条视频涨粉60万，成为美国线下带货第一人。“刀乐哥”勇闯美国卖玩具9条视频涨粉60万近来，在抖音上一名为“刀乐哥”...
全红婵失误陈芋汐反转，中国队再入一金一银
北京时间4月13日，2025年跳水世界杯加拿大温莎站女子单人10米台决赛，陈芋汐以417.55分夺冠，全红婵以407.55分取得亚军，中国队包办该项目冠亚军。前三跳，全红婵均坚持抢先。第四跳207C，...
不打烊吃瓜网友科普：垂直同步有什么用？
垂直同步有什么用？揭秘游戏画面流畅的秘密在游戏世界中，垂直同步（VerticalSync，简称VSync）是一个经常被提及的技术术语。对于不打烊的吃瓜网友来说，了解垂直同步的作用不仅能提升游戏体验，还...
中信证券表明，关税开展仍有不确定性，但阑珊预期买卖正加速切换到阑珊买卖，中美周期同频时点或许提早。短期看，特朗普正以极限施压战略交换更大利益，后续重视各国洽谈开展和职业豁免状况，在此之前，估计危险偏好下降，商场动摇加重，但仍处于阑珊预期买卖阶段。中期看，关税方针使美国经济面对更大的滞胀危险，也让美联储的对冲方针遭到限制，商场从阑珊预期买卖转向阑珊买卖的或许性上升。我国方针发力时点或许提早，中美周期同频时点或许提早，中心财物的装备性时机窗口随之提早，乃至或许与此次外部冲击落地带来的买卖性时机呈现重合。
今天出资时机解析
4月2日，美国政府宣告对我国输美产品征收“对等关税”。4月4日，我国国务院关税税则委员会发布公告，自2025年4月10日12时01分起，对原产于美国的进口产品加征关税：对原产于美国的一切进口产品，在现行适用关税税率根底上加征34%关税。
对此，浙商证券指出，“对等关税”细节发表全体超出商场预期，美国滞胀买卖或许连续，我国内需方针加码预期或抬升，人民币汇率或保持耐性。出口方面，美方“对等关税”对我国纺服、机电等职业赢利影响或较大；我国出台的应对办法对机电、矿藏及化工职业本钱端或有影响。咱们复盘了2018—2019年中美交易冲突美国5次对我国施加关税阶段A股各职业的体现，归纳考虑4月日历效应，主张重视金融风格在当时环境下的装备价值。
中信建投证券指出，从交易视点来看，对美出口占比较高的板块短期内受冲击较大：东西五金板块全体对美出口占比超70%，终端以北美商场为主，近年来供货商多向越南、泰国等东南亚国家搬运，此轮普征关税下受冲击较大。
进口自美国占比高的板块有望获益国产化率提高：半导体设备范畴，2024年美国进口占国内规划比重约10%，曩昔美国对华半导体制裁加大布景下，国产设备加速验证，大部分环节已具有较好代替性，且经济性显着，看好国产代替加速。仪器仪表范畴，2024年国内通用电测仪器商场规划估计到达157亿元，其间估计80%以上均进口自美国、欧洲（且美国多于欧洲），关税方针下国产品牌经济性提高，国内龙头高端示波器放量为进口代替奠定根底，国内电测仪器国产化率有望加速提高。
从危险偏好视点，估计商场的危险偏好下降，人形机器人板块短期将继续调整，盈利财物愈加遭到商场喜爱。人形机器人：作为新式高生长职业，短期或遭到资金风偏下降影响股价有所限制，但作为AI科技使用重要载体，中长时间坚决看好。盈利财物：煤机、电梯板块相关公司财物质量安稳，在手现金富余，分红才能、分红志愿均相对较强，商场动摇下主张重视高股息相关标的。
从对冲视点，重视后续内需影响方针，工程机械等顺周期板块或许获益。工程机械企业对美敞口低，估计2024年均在4%以下，且具有完善的全球产能布局（墨西哥、巴西、美国本乡等），受关税影响较小，后续影响方针有望进一步带动内需，继续和海外商场共振向上。
关税方针冲击下，对医药工业链的影响较为杂乱，而且或许依然存在变数。本次美国对我国加征关税中，药品暂不触及。现在时点，看好暂不受关税影响的立异药职业，自主可控下的器械、血制品国内比例提高时机，内需为主的中药、药店及流转等职业与关税关联度不大。长时间看，出海仍应该是医药企业重要的战略方向，咱们坚决看好出海带来的增量时机。
光大证券表明，本次对美国产品加征34%关税短期将或许会举高进口人血白蛋白的价格中枢，进口人血白蛋白价格优势将削弱，国产白蛋白市占率有望提高，利好国产企业，血制品职业有望迎来战略性国产代替和开展时机。
其他影响商场的音讯
我国对原产于美国的进口产品加征关税
经国务院同意，自2025年4月10日12时01分起，国务院关税税则委员会对原产于美国的进口产品加征关税。对原产于美国的一切进口产品，在现行适用关税税率根底上加征34%关税。现行保税、减免税方针不变，此次加征的关税不予减免。
此外，4月4日，商务部会同海关总署发布关于对钐、钆、铽、镝、镥、钪、钇等7类中重稀土相关物项施行出口控制办法的公告，并于发布之日起正式施行。
证监会：加力支撑优质民营企业做强做优做大
证监会党委书记、主席吴清近来表明，证监会将以深化资本商场投融资归纳变革为牵引，加速推进新一轮资本商场变革开放。尊重商场规律，实在提高资本商场的包容性、适应性，继续增强规矩的透明度、可预期性，进一步完善全链条全生命周期的多层次商场服务体系，加力支撑优质民营企业做强做优做大。
Meta推出开源人工智能模型Llama4
北京时间4月6日清晨，美国科技巨子Meta推出了开源人工智能模型Llama4。据介绍，该模型现在有Scout和Maverick两个版别，是Meta迄今为止最先进的模型，也是同类产品中多模态性最强的模型。
工信部：聚集集成电路、根底电子和整机体系等范畴
4月3日，工业和信息化部在山西省太原市举行2025年全国电子信息制造业高质量开展职业会。会议着重，要着力促进电子信息制造业稳增加，加速电子信息制造业数字化转型进程，推进工业高质量开展。要加强科学研判，精确掌握电子信息制造业开展面对的新形势新要求，聚集集成电路、根底电子和整机体系等范畴，培养强大一批新式工业和未来工业。
今天出资参阅：“对等关税”对哪些职业影响较大？
上星期四，沪指盘中震动下探，深证成指、创业板指大幅下行，上证50指数逆市上扬。到收盘，沪指跌0.24%报3342.01点，深证成指跌1.4%报10365.73点，创业板指跌1.86%报2065.4点，...