小伙称退房时遭受“提灯定损”：房租5400元，索赔超万元

liukang20243个月前 (05-14)166.SU吃瓜1167

散步，江西省上饶市一租客退租时，房东拿着“探照灯”全屋查看，标出纤细磕碰，列出上万元的“补偿清单”，引发全网热议，“提灯定损”相关事情频上热搜。2024年4月15日晚，北京的刘先生发视频称，其退租时也遇到了“提灯定损”，被中介以床、椅、沙发、壁纸等破损需求修正为由，索要补偿13950元。

刘先生称中介曾发给他一张修理预算报价单

4月16日，刘先生告知海报新闻记者，2023年4月14日，他和朋友从中介手里租借了坐落珠江四季悦城的一处房子，和北京晨光祥瑞物业管理有限公司签订了房子租借合同，每月租金5400元，管理费730元。本年4月14日房子租借合同到期，由于间隔作业地址较远，刘先生和朋友不计划续租。

刘先生告知记者，在他退房时，中介公司作业人员翻开手机前进一处一处细看验房，之后告知他需求付出各种修理费用总计13950元。

“退房的时分，他们（中介）拿灯、放大镜去查看，然后管咱们要各式各样的补偿。”刘先生还称，中介第二天趁他们不在时进行了二次验房。刘先生供认，房子里的确有损坏，他找北京的无痕修补公司，所需费用大概是2300块钱，“可是他们不赞同咱们这个计划，全程一向在变价，最开端说要赔3万多元，后来又说4万多元，现在又改了，又说要一万三千多元。”

刘先生说，由于房子租借合同现已在4月14日到期，可是补偿金额一向在洽谈过程中，中介告知他，假如自己找公司修正，需求他每天付出540元的房租。“一天540元我肯定给不了，我想依照原先的房租金额，每天付出180元，他们不赞同。”

刘先生还标明，“沙发的确有些当地有破损，但也有很多是天然磨损，由于沙发是2019年买的，到现在现已将近6年了。咱们首要损坏的是两个床头柜和一个餐椅，沙发基本上能够说没有损坏。”

刘先生称，中介还压着他5400元的押金。他想找无痕修正公司，可是又不敢提早垫支修正的钱，惧怕中介不给他退押金，“中介还说，咱们修正完之后，他们还要进行从头查验。由于我怕查完之后仍是不可，便是在鸡蛋里头挑刺，或许便是不想退给咱们（押金）。”

刘先生退租时的相片，沙发存在部分破损状况

记者注意到，就在刘先生发布视频后不久，一个疑似该中介公司的抖音账号屡次在刘先生宣布的视频下方留言，并附上了房子租借前后的相片。但刘先生告知记者，他住进去时，房子并不像中介所发的租借前图片那样洁净整齐。由于其时屋内比较杂乱，刘先生还专门找了保洁员来清扫。“现在让咱们还要再交保洁费，还要把油烟机洗洁净。”经过其出示的相片以及刘先生出示的现场相片，记者发现，刘先生退租时，沙发的确存在必定程度破损，床垫也有污渍。

刘先生称，中介曾发给他一张修理预算报价单。经过刘先生供给的上述报价单，记者发现，报价单上显现，需求修正的共有10处，抒发室内深度保洁：500元左右；两张床修正：5000元左右；4把餐椅：2000元左右；4人沙发修正：5000元左右；2个床头柜修正：1000元左右等，合计13950元左右，以实践为准。刘先生标明，对方并不能向他供给这些费用的发票，所以他无法判别最终是否花费了这些费用。

一起，疑似该中介的抖音账号还解说了为何会翻开手机前进验房。“租户退房时把家里电用完了，所以才拿手机照的。咱们中介想去买电，可是小区只能白日到物业买电。”

“我现在的诉求是，该赔多少咱们正常补偿，可是他们这种一要就好几万块钱肯定是不可的。咱们损坏的东西都能够正常补偿，咱们找人给他修，修到无痕就能够了，他直接从押金里扣，其他的正常退给咱们。”

记者数次致电一向和刘先生交流此事的中介，对方一向未接电话。记者发送短信标明身份并寻求了解具体状况，也未获回复。记者拨打上述抖音账号上公示的商家电话，对方在记者阐明致电目的后，敏捷挂断了电话。记者拨打北京晨光祥瑞物业管理有限公司揭露电话，也一向无人接听。

刘先生朋友在群里和中介的谈天截图

4月17日下午，记者和刘先生一起前往其租住的房子，发现房子暗码现已替换，无法进入。记者查询天眼查发现，北京晨光祥瑞物业管理有限公司挂号了两个地址，分别为通州区胡家垡村某地和通州区北苑南路某地。记者前往第一个地址，敲门无人应对，前往第二个地址找寻未果，小区物业和保安均称没有上述方位。

记者注意到，天眼查信息显现，该公司共触及5条司法案子，涉案案由均为房子租借合同纠纷，且均为被告。一起，该公司2022年8月曾因挂号的居处或许运营场所无法联络被列入运营反常名录，2023年12月被移出运营反常名录。在2023年11月底，该公司地址由上述第一个地址变更为第二个地址。

17日晚，刘先生再次给负责处理此事的中介张女士打电话交流，张女士在电话中标明，现在公司现已在走法令程序，预备原料刘先生和他的朋友，而且确认了13950元修正费用的存在。一起标明，是由于房里的电用完了才会翻开手机前进验房，一起否认了白日再次验房时存在上述状况。张女士还标明，最初赞同刘先生自己找人修理，但需求每天付出租金，可是刘先生不乐意。

沟经过程中，刘先生期望张女士供给修理预算报价单中需求修理的物品的发票或购买时的转账记载。张女士标明，“我现在给你，我找业首要，业主凭什么给你调记载呀？能把发票给你找出来就不错了。你乐意承受你就赔，承受不了咱们走诉讼。到时分法院需求咱们供给什么，咱们肯定供给。”

刘先生提出期望能够依照家具折旧后的修正费用进行补偿，张女士称，“这是修补费，假如按全新算，沙发（购买时）打完折不到一万五，原价是七万九，其时店庆搞活动不到两折买的，你现在这个价是买不到的。”刘先生再次提出期望自己找人修正，张女士则标明，现在现已不或许了。

挂断电话后不久，记者再次拨打电话，标明身份想要了解状况，对方敏捷挂断了电话。

（来历：海报新闻）

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